La méthode REVALIO

Notre méthode se déroule en 3 étapes clés :

Connaître

Nous analysons et évaluons vos actifs immobiliers pour mieux comprendre leur potentiel et identifier les leviers de régénération.

Positionnement sur son territoire en regard des autres actifs : analyse de la situation de vos actifs par rapport au marché immobilier local. Nous identifions la localisation de l’actif, la connexion au réseau urbain, la dynamique et les perspectives d’évolution du quartier. Nous étudions les opportunités d’amélioration, notamment en matière de valeur locative et de valeur immobilière, ainsi que les potentiels de croissance.

Analyse du patrimoine sur les enjeux environnementaux et sociaux : nous intégrons des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) à notre analyse pour comprendre l’impact sur vos actifs et déterminer leur capacité à répondre aux enjeux de durabilité et aux attentes des investisseurs.
Diagnostic technique global : réalisation d’un audit complet de vos biens : performance énergétique et carbone, état des équipements, caractéristiques techniques des bâtiments, et conformité avec les réglementations en vigueur (Décret Tertiaire, Décret BACS, Loi APER, loi LOM, objectif ZAN). REVALIO s’engage à accompagner ses clients pour assurer une conformité rigoureuse aux normes en vigueur et à anticiper les évolutions réglementaires.

L’objectif est de fournir une vue complète de la situation actuelle de vos actifs, en termes de valeur d’usage, de performance énergétique et d’obsolescence, afin de définir au mieux.

Définir

Nous élaborons un plan sur mesure qui maximise la valeur de vos actifs et anticipe les transformations nécessaires.

Nous proposons non seulement des solutions de réhabilitation globale pour prolonger la durée de vie des bâtiments, optimiser leur efficacité énergétique et réduire les coûts d’exploitation. Mais nous étudions également la surélévation, l’extension pour maximiser la surface utilisable, ainsi que la reconversion des bâtiments pour leur donner une seconde vie.

Nous étudions votre actif pour l’aligner sur les meilleurs standards du marché, en vous proposant des scénarios selon différents critères dont vous conservez l’arbitrage à chaque étape. Pour ce faire nous commençons par réaliser :

Des études de faisabilité : identification des options de régénération possibles, telles que la réhabilitation énergétique, la surélévation, l’extension ou la transformation d’usage des bâtiments. Nous évaluons également la compatibilité avec les réglementations.

Des projections financières de CAPEX : scénarios financiers prenant en compte les coûts d’investissement et les gains de valeur créés par la régénération. Cette projection nous permet de déterminer ensemble la stratégie d’investissement nécessaire optimal pour générer un gain de valeur maximal. Pour faciliter la mise en œuvre de vos projets, nous vous accompagnons dans la recherche de financements adaptés. Il s’agit d’identifier et de mobiliser les ressources financières disponibles, en tenant compte des subventions et des dispositifs d’incitation (CEE, tiers-financement, prêts et subventions).

Un engagement de performance : nous fixons des objectifs précis en termes de réduction des émissions de carbone, d’optimisation énergétique et d’amélioration de la valeur immobilière. Nous nous engageons dès la faisabilité sur les objectifs de performance, afin que vous ayez une vision claire des résultats.

Que vous choisissiez de conserver, de céder ou d’acquérir un actif, REVALIO vous accompagne dans la revalorisation de votre patrimoine.

Régénérer

REVALIO gère l’intégralité du processus de régénération, du début à la fin, en assurant une exécution rigoureuse, dans le respect des délais et des budgets.

Exécution des travaux : pilotage de l’exécution des travaux, qu’il s’agisse d’étendre les surfaces (extension et surélévation), de transformer l’usage du bâtiment ou de le réhabiliter. La réduction de l’empreinte carbone et l’optimisation des coûts énergétiques sont au cœur de cette phase.

Suivi post-travaux : suivi de la performance énergétique de vos actifs. Nous nous engageons à ce que vos bâtiments atteignent les standards de certification environnementale (HQE, BREEAM, etc.) et respectent les échéances réglementaires.